מקרקעין במשפחה – והטעויות שכדאי להימנע מהן

סיפורו של זוג מאורס שקיבל סכום כסף גדול לרכישת דירה

שי ומיטל עומדים להינשא.

ההורים של שי חושבים שלשכור דירה, זה לזרוק כסף לפח. לכן, הם נותנים לזוג הצעיר 850,000 ₪ לרכישת דירה. הזוג נוטל משכנתא ורוכש דירה בגבעתיים, קרוב להורים של מיטל. החיים ממשיכים, לזוג נולדו שני ילדים ובחלוף 12 שנים, שי מחליט שמיצה את החיים עם מיטל ומעוניין להתגרש. בתביעה הרכושית שהגיש בבית המשפט לענייני משפחה, דרש שי פירוק שיתוף בדירה בגבעתיים והשבת ההלוואה להוריו מתוך התמורה שתתקבל.

מיטל טוענת שהזוג קיבל מתנה מהוריו של שי ומתנגדת לטענת ההלוואה שעולה עכשיו בפעם הראשונה.

מתנה או הלוואה? זו השאלה.

• ההורים של שי העבירו סכום נכבד למטרה ראויה מאוד – רכישת דירה לבן ולכלה.
• בעת ביצוע המחווה, הם הרגישו שהם עושים משהו טוב עבור הזוג הצעיר וכלל לא חשבו שיהיה צורך להתמודד בעתיד עם קשיים כלשהם.
• שי מרגיש חובה להחזיר להוריו את הכסף שהשקיעו, כי הוא מתגרש ממיטל ונאלץ למכור את הדירה שהם כל כך רצו שתהיה לו ולאשתו.
• מיטל חושבת שאם אף אחד לא אמר לה מראש שמדובר בהלוואה, למה דווקא עכשיו?

טיפים למניעת התקלות לפני הענקת המתנה

• דייקו את נקודת המוצא – מתנה או הלוואה?
• קבלו ייעוץ משפטי, טרם העברת הכספים.
• ערכו הסכם ביניכם לבין מקבל ההלוואה או המתנה וציינו בו מהם התנאים שבכפוף להם ניתנה? קראו עוד על "הסכם המתנה".
• נתתם מתנה או הלוואה לילד שלכם? דרשו הסכם משלים בינו לבין בן הזוג שלו – שקיפות היא המפתח למניעת תקלות בעתיד.
• שמרו על ערך המתנה או ההלוואה ליום פקודה שבו יהיה צורך לממש אותה.
• השלימו את ההליך המשפטי כדי להבטיח את אכיפת ההסכם – אשרו את ההסכמים בבית המשפט
  • רשמו משכון / משכנתא / הערה בטאבו

סיפורו של בית בהרחבה, שטובל בתוך טבע ירוק…

• יפעת ויוסי משוגעים על טבע והיה להם ברור שאת הבית שלהם יקימו במושב. וכך היה. זמן קצר אחרי החתונה הם רכשו משק בצפון הארץ ובו בית פרטי ושדות שדות של אירוסים צהובים…
• לימים, הופשרו במושב קרקעות לבנייה (הרחבה) למי שאינם חברי מושב.
• יפעת ויוסי חשבו שזו הזדמנות נהדרת לרכוש עוד בית פרטי בתוך טבע ירוק. הם עשו מאמץ כלכלי גדול ורכשו קרקע כזו, אותה רשמו על שם בתם הבכורה, שהיתה אז בת 10. על הקרקע בנו בית נוסף, אותו השכירו במשך השנים.
• חלפו קרוב לשלושים שנים. הבת הבכורה של יפעת ויוסי התחתנה ויש לה משפחה משלה והיא מעולם לא התגוררה בבית שבנו הוריה ואשר רשום על שמה.
• ההורים, יפעת ויוסי החליטו להיפרד וללכת כל אחד לדרכו. בין היתר, חשבו לחלק ביניהם את הבתים במושב, כך שיוסי יישאר עם המשק ויפעת תקבל את הבית בהרחבה.
• בעלה של בתם מתנגד. הוא טוען שהבית בהרחבה הוא רכוש של אשתו ויכול להבטיח את העתיד הכלכלי של ילדיו.

של מי הבית בהרחבה?

• רכוש משותף מצטבר (נרכש, התקבל, הוענק) לשני בני הזוג בתקופת החיים המשותפים – ממועד הנישואים ועד הגירושים (ס' 5 לחוק יחסי ממון בין בני זוג תשל"ג 1973).
• הבית בהרחבה אינו עונה על הגדרה זו ועל כן, אינו רכוש משותף של יפעת ויוסי. רישום הבית בהרחבה על שם הבת הבכורה, אומנם היה "קומבינה", אבל הרישום מחייב ובמועד הרלוונטי, זה רכושה של הבת הבכורה.
• אף אם הבת הבכורה אינה מתייחסת לנכס הזה כאל רכושה, מבחינה משפטית יפעת ויוסי אינם יכולים לכלול את הבית בהרחבה במסגרת איזון הרכוש המשותף שלהם.

הטיפים למניעת התקלות לפני הענקת המתנה

• קבלו ייעוץ משפטי בהיבט המס של עסקה במקרקעין, טרם רכישת נכס נוסף לתא משפחתי.
• ערכו הסכם משפחתי צופה פני עתיד – התייחסו בו לנכס עצמו ולפירות שהוא מניב.
• ערכו צוואה ובה הוראות ביחס לרכושכם בהלימה להסכם המשפחתי – כך אף אחד לא מקופח.

סיפורה של הדירה שהתקבלה בירושה: למי היא באמת שייכת?

רפי נשוי לרוית ולהם שלושה ילדים.

• במהלך נישואיו, ירש רפי את הדירה של סבתו ברח' ראש פינה 2, בדרום תל אביב, בה התגוררה כל חייה.
• לרפי ולרוית דירה בבעלותם ברמת גן, והם משלמים משכנתא, תשלומים שמכבידים מאוד על תקציב משק הבית שלהם.
• רפי הצליח למצוא שוכרים טובים לדירה שירש בתל אביב, ואת דמי השכירות הפקיד לחשבון המשותף. התשלומים הקלו מאוד על התקציב המשפחתי, כי למעשה כיסו את ההחזר החודשי של המשכנתא.
• רפי ורוית מתגרשים. רוית דורשת מחצית הדירה ברח' ראש פינה 2 בת"א. לטענתה, מדובר בנכס משותף.

האם לרוית זכויות בדירה שרפי ירש בתל אביב?

• סעיף 5(א)(1) לחוק יחסי ממון בין בני זוג תשל"ג 1973, קובע חריגים לרכוש המשותף ובהם: נכסים שקיבל מי מבני הזוג בירושה בתקופת הנישואים.
• הפסיקה קבעה – נכסים וגם פירות. כלומר, לא רק הדירה של הסבתא של רפי, אלא גם דמי השכירות שהיא מניבה.
• אבל, וזה אבל גדול גם הוא פרי הפסיקה, על היורש להותיר את נכסי הירושה – עץ ופירות כאחד, מחוץ למשק הבית המשותף.
• על פי הפסיקה, הפקדת כספי השכירות, שהניבה הדירה של הסבתא בחשבון הבנק המשותף, עשויה ללמד על כוונה של רפי לשתף את רוית בדירה בתל אביב.
• מכאן, שהטענה של רוית אינה תלושה מהמציאות ותיבחן ע"י בית המשפט.

טיפים להגנה על רכוש נפרד שהתקבל בירושה, והנאה מפירותיו בתוך מסגרת הנישואים

• אתם נשואים או חיים בזוגיות וקיבלתם רכוש, במתנה או בירושה – קבלו ייעוץ משפטי.
• אל תפעלו מהרגש ומתוך תחושות בטן, אלא על פי הדרכה מקצועית.
• יש כלים משפטיים שיאפשרו לכם לשמור על הרכוש שירשתם וגם ליהנות ממנו, למשל הסכם ממון (לנשואים) או הסכם חיים משותפים (למי שחיים בזוגיות ללא נשואים) (קישור למדריך).

התנגדות של בן זוג לחתום על הסכם, כאמור, כמוה כתמרור אזהרה, להמשיך ולהחזיק את הרכוש שהתקבל במתנה או ירושה ואת הפירות שהוא מניב, בנפרד.