Сегодня многие пары составляют финансовое соглашение, но достаточно ли самого факта его составления для получения льгот или налоговых льгот? Ответ: абсолютно нет. Прочитайте следующее руководство, чтобы узнать, почему не стоит соглашаться на финансовое соглашение, которое не охватывает все аспекты.
Как мы установили в полном руководстве по составлению финансового соглашения и соглашения о сожительстве , существует ряд вопросов, которые важно урегулировать в соглашениях этого типа, чтобы избежать судебных исков (не только по семейным вопросам), ссор и даже налогов, которых вы могли бы избежать, если бы вы составили соглашение только с помощью профессионального, опытного и знающего юриста в области семейно-имущественных налогов.
Среди пунктов, которые необходимо включить в финансовое соглашение , следует упомянуть об отдельном имуществе, которое стороны привезли с собой: что с ним будет делаться? Как мы будем его разграничивать в будущем? Какова степень долевого участия в отдельном имуществе? Когда отдельное имущество становится совместным, если это вообще происходит? Что происходит при обмене имуществом? Каков порядок использования совместного или раздельного имущества? И другие вопросы.
Является ли правило «одной семьи» ключом к снижению налогов?
Закон № 5723-1963 о налогообложении недвижимости (прирост и приобретение) определяет, кто является «покупателем, владеющим одной жилой квартирой», к которому применяются пониженные ставки налога с покупки. В связи с этим супруги и их дети считаются одной семейной единицей и, следовательно, составляют одного покупателя, и налог взимается с них совместно, за исключением случаев, когда супруги заключили соглашение о разделе имущества и действовали в соответствии с ним, как будет подробно описано ниже. Следует отметить, что в состав семьи не включаются супруги, постоянно проживающие раздельно, и их дети, не достигшие 18 лет, за исключением детей, состоящих в браке, или детей-сирот.
Как я могу получить льготы или налоговые льготы за квартиру, в которой я проживаю один?
Ответ, конечно, зависит от обстоятельств дела, но возможно получение налоговых льгот посредством семейного соглашения о разделе имущества , заключенного супругами заранее (например , финансового соглашения ), в котором определяется, какие активы являются отдельной и исключительной собственностью каждого из супругов. По сути, соглашение, которое не является фиктивным (по видимости) или искусственным (вытекающим из налоговых соображений), и до тех пор, пока от него не откажутся в течение срока брака или партнерства публичные лица, т. е. фактического раздела имущества, будет противоречить презумпции семейной ячейки, определенной законом. Следовательно, супруг, на имя которого зарегистрирована только общая квартира, сможет пользоваться льготами или налоговыми льготами, после того как докажет, что это единственная квартира, которой он владеет.
Финансовое поведение супругов в период их брака или партнерства имеет значение и будет рассмотрено судом при рассмотрении их заявления на получение льгот или освобождения от налогов.
Обратите внимание на следующий случай, около четверти миллиона шекелей сэкономлено на налогах, только благодаря профессионально подготовленному финансовому соглашению:
Через полгода после свадьбы Эсти и Наор подписали финансовое соглашение о разделе имущества. То есть квартира, которую Наор приобрёл с любезной помощью родителей, осталась оформленной на него.
Прошло несколько лет, и Эсти с Наором купили вместе ещё одну квартиру. Поскольку на Эсти в то время велось несколько судебных разбирательств, квартира не была зарегистрирована на её имя.
Эсти удалось расплатиться с долгами и вместе с Наором они купили ещё одну квартиру, где жили с тремя детьми. На этот раз квартира была зарегистрирована на обоих супругов. Имеют ли Эсти и Наор право на «освобождение от налога на покупку при покупке отдельной квартиры»?
Ответ – да, поскольку у пары есть одна общая жилая квартира (остальные квартиры зарегистрированы на каждого из них отдельно).
Если бы у пары не было финансового соглашения, и если бы финансовое соглашение не было соглашением о разделе имущества, они бы не получили налоговые льготы в размере около 250 000 шекелей, и в случае развода они оба столкнулись бы с претензиями друг друга или родителей Наор. Фактически, при отсутствии финансового соглашения пара считалась бы одной семьей и «покупателем-одиночкой». Следовательно, жена не смогла бы получить льготы или налоговые льготы на дополнительную квартиру, даже если эта квартира не зарегистрирована на её имя. Это связано с тем, что пара не оформила раздел имущества между собой.
В заключение
Право супругов на получение налоговых льгот или освобождение от уплаты налогов при сделках с недвижимостью не является однозначным. В судебных решениях предусмотрены дополнительные критерии, которые необходимо рассматривать в каждом конкретном случае, включая проверку фактического раздела имущества супругов и их финансового поведения в супружеской жизни. Составление подробного и профессионального соглашения, составленного опытным юристом в этой области, имеет решающее значение для предотвращения судебных исков и осложнений в будущем, а также, конечно же, для значительной экономии на налогах.
Данное руководство было подготовлено в качестве услуги для общественности отделами «Частной медиации», разрешения судебных споров и управления капиталом, активами и семейным бизнесом юридической фирмы Arthur Shani & Co.
Arthur Shani & Co. — юридическая фирма, которая с 2015 года занимает лидирующие позиции в рейтингах ведущих компаний экономики DUN'S 100 и CofaceBDi в области семейного права, наследования и личного статуса, а также управления активами и семейного бизнеса.
Вышеизложенное не является юридической консультацией. Чтобы получить консультацию, подходящую именно вам, просто оставьте свои данные внизу страницы, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.