Недвижимость в семье — и ошибки, которых следует избегать

История о помолвленной паре, получившей крупную сумму денег на покупку квартиры.

Шай и Миттал собираются пожениться.

Родители Шая считают, что аренда квартиры — пустая трата денег. Поэтому они дают молодой паре 850 000 шекелей на покупку квартиры. Пара берёт ипотеку и покупает квартиру в Гиватаиме, недалеко от родителей Мейтал. Жизнь продолжается, у пары рождается двое детей, и через 12 лет Шай решает, что ему надоела жизнь с Мейтал, и хочет развестись. В иске по имуществу, поданном в Семейный суд, Шай требовал расторжения совместного владения квартирой в Гиватаиме и погашения кредита родителям за счёт вырученных средств.

Мейтал утверждает, что пара получила подарок от родителей Шая, и выступает против иска о возврате кредита, который сейчас поднимается впервые.

Подарок или кредит? Вот в чём вопрос .

• Родители Шая пожертвовали значительную сумму на очень благое дело — покупку квартиры для сына и невестки.
• Совершая этот жест, они чувствовали, что делают что-то хорошее для молодой пары, и совсем не думали, что им придется столкнуться с какими-либо трудностями в будущем.
• Шай чувствует себя обязанным вернуть родителям вложенные ими деньги, поскольку он разводится с Миттал и вынужден продать квартиру, которую они так хотели для него и его жены.
• Мейтал думает, что если никто не сказал ей заранее, что это кредит, то почему сейчас?

Советы по предотвращению ошибок перед дарением подарка

• Укажите отправную точку — дар или кредит?
• Перед переводом средств получите юридическую консультацию.
• Вы составили договор между вами и получателем займа или дара, указав в нём условия предоставления? Узнайте больше о «Договоре дарения».
• Вы подарили или одолжили ребёнку что-то? Требуйте заключения дополнительного соглашения между ним и его партнёром — прозрачность — ключ к предотвращению будущих проблем.
• Сохраните стоимость подарка или займа на определенный день, когда его нужно будет выкупить.
• Завершите юридический процесс, чтобы обеспечить исполнение соглашения – ратифицируйте соглашения в суде.
  • Регистрация залога / ипотеки / векселя в земельном кадастре

История о доме на большом участке, утопающем в зелени природы…

• Ифат и Йоси обожают природу, и им было ясно, что они построят свой дом в мошаве. Так и случилось. Вскоре после свадьбы они приобрели ферму на севере страны с отдельным домом и полями жёлтых ирисов…
• Позднее земля в мошаве была предоставлена для строительства (расширения) тем , кто не был членами мошава.
• Ифат и Йоси посчитали это отличной возможностью приобрести ещё один частный дом в зелёной зоне. Они приложили немало усилий и приобрели такой участок, оформив его на свою старшую дочь, которой тогда было 10 лет. На этом участке они построили ещё один дом и сдавали его в аренду на протяжении многих лет.
• Прошло почти тридцать лет. Старшая дочь Ифат и Йоси вышла замуж и обзавелась собственной семьёй, но она никогда не жила в доме, который построили её родители и который зарегистрирован на неё.
• Родители, Ифат и Йоси, решили разойтись и пойти каждый своей дорогой. Среди прочего, они рассматривали возможность разделить дома в мошаве между собой: Йоси останется с фермой, а Ифат получит дом целиком.
• Муж дочери возражает. Он утверждает, что дом в пристройке — собственность его жены и может обеспечить финансовое будущее его детей.

Чей дом находится в пристройке?

• Совместное имущество накапливается ( приобретается, получается, дарится ) обоим супругам в течение периода их совместной жизни — с момента заключения брака до развода (раздел 5 Закона о финансовых отношениях между супругами 1973 года).
• Дом на пристройке не соответствует этому определению и, следовательно, не является совместной собственностью Ифат и Йоси. Регистрация дома на пристройке на имя старшей дочери действительно была «совместной собственностью», но регистрация имеет обязательную силу, и на момент сделки он является собственностью старшей дочери .
• Даже если старшая дочь не считает это имущество своей собственностью, юридически Ифат и Йоси не могут включить дом в баланс их совместного имущества .

Советы по предотвращению ошибок перед дарением подарка

• Получите юридическую консультацию по налоговым аспектам сделок с недвижимостью, прежде чем приобретать дополнительную недвижимость для семьи.
• Составьте семейное соглашение , ориентированное на будущее, — опишите в нем саму недвижимость и те плоды, которые она приносит.
• Составьте завещание , содержащее распоряжения относительно вашего имущества в соответствии с семейным договором — таким образом, никто не будет ущемлен.

История унаследованной квартиры: кому она принадлежит на самом деле?

Рафи женат на Ройт, у них трое детей.

• Во время брака Рафи унаследовал квартиру своей бабушки на улице Рош-Пина, 2, на юге Тель-Авива, где она прожила всю свою жизнь.
• Рафи и Ройт владеют квартирой в Рамат-Гане и выплачивают ипотеку, платежи по которой ложатся тяжелым бременем на их семейный бюджет.
• Рафи удалось найти хороших арендаторов для квартиры, доставшейся ему по наследству в Тель-Авиве, и он вносил арендную плату на совместный счёт. Эти платежи значительно облегчили семейный бюджет, поскольку фактически покрывали ежемесячные выплаты по ипотеке.
• Рафи и Равит разводятся. Равит требует половину квартиры по адресу Рош-Пина, 2 в Тель-Авиве. Она утверждает, что это совместно нажитое имущество.

Имеет ли Рюйт права на квартиру, унаследованную Шарфи в Тель-Авиве?

• Раздел 5(а)(1) Закона о финансовых отношениях между супругами 1973 года устанавливает исключения из совместной собственности, в том числе: Имущество, которое один из супругов унаследовал во время брака.
• В решении суда было установлено, что речь идёт не только об активах, но и о плодах. Другими словами, речь идёт не только о квартире бабушки Рафи, но и о получаемой за неё арендной плате.
• Однако, и это также большая печаль, в результате решения наследник должен оставить унаследованное имущество — как деревья, так и фрукты — за пределами совместного хозяйства.
• Согласно постановлению, внесение денег, полученных от аренды квартиры бабушки, на совместный банковский счет может указывать на намерение Рафи разделить квартиру в Тель-Авиве с Равитом.
• Следовательно, утверждение Равита не оторвано от действительности и будет рассмотрено судом.

Советы по защите раздельного наследственного имущества и использованию его плодов в браке

• Вы состоите в браке или живете в отношениях и получили имущество в подарок или по наследству — обратитесь за юридической консультацией.
• Не действуйте под влиянием эмоций или интуиции, а следуйте профессиональным рекомендациям.
• Существуют правовые инструменты, которые позволят вам сохранить унаследованное вами имущество и пользоваться им, например, финансовое соглашение (для супружеских пар) или соглашение о сожительстве (для тех, кто живет в отношениях без заключения брака) ( ссылка на руководство ).

Отказ супруга подписать соглашение, как указано выше, является предупреждающим знаком, побуждающим продолжать владеть имуществом, полученным в дар или по наследству, и плодами, которые оно приносит, раздельно.